外國人可以在越南買房子嗎？答案是肯定的。 有, 但是，必須滿足某些規定條件。.

根據2023年《住房法》，一項交易要合法有效，必須同時滿足以下三個條件：

如果這三個要素中任何一個不滿足，買方可能無法被認定為合法所有者，或不會獲得所有權證明。.

以下文章將幫助您理解和進行自我評估。 外國人在越南擁有房產的條件 在執行交易之前。.

1. 外國人可以在越南擁有公寓嗎？

根據 2023 年《住房法》第 17 條規定，獲準進入越南的外國人屬於有資格在越南擁有住房的群體。.

外國人可以擁有：

- 公寓;

– 土地附屬住宅包括別墅和連棟別墅；;

前提是該住房位於商業住房開發項目內，允許出售給外國人，並且不位於需要國防或安全保護的地區。.

您可以在以下文章中找到更多詳細資訊： 外國人可以在越南購買和擁有房產嗎？

2。 D外國人的狀況

條件 1：持有有效護照並獲準進入越南。

買家必須持有允許入境越南的有效外國護照。.

根據第95/2024/ND-CP號法令，外國個人在簽署房屋交易協議時必須具備以下條件：

– 有效的外國護照；;

– 越南入境章；或

– 相當於合法入境證明的法律文件。.

需要注意的一點是，入學要求是在…方面考慮的。 簽署房屋交易的時間 （簽署銷售合約）, 不僅限於提交證書申請時。.

因此，在簽訂銷售合約之前，客戶應檢查：

您的護照是否仍然有效？;

– 姓名和護照號碼是否與存款文件上的資訊一致？;

你有合法入境越南的證明嗎？;

如果您更換了護照，您是否還保留舊護照以及證明兩個護照號碼關聯的文件？.

健康）狀況 2在越南擁有銀行帳戶並進行透明支付。

根據 2023 年《住房法》，外國人購買或租賃購買住房必須透過信貸機構或在越南經營的外國銀行分行支付費用。.

法律並未直接規定在越南開設銀行帳戶是擁有房屋的必要條件。在某些情況下，購屋者可以根據銀行的指示，直接從其海外帳戶轉移到開發商在越南的帳戶。然而，實際上，外國人為了：

– 支付公寓房款、稅金及相關費用；;

– 如果交易失敗，您可以獲得退款；;

– 保留記錄並提供合法現金流量的證明；;

– 出售或轉讓公寓所有權時，以越南盾收取款項；;

– 方便購買外幣和合法向國外匯款。.

因此，擁有越南銀行帳戶並非確定所有權的必要條件，但幾乎是確保公寓購買、擁有和過戶流程順利透明進行的必要步驟。.

健康）狀況 3不享有外交或領事特權或豁免權。

有資格購買房產的外國人士目前不得在越南享有外交或領事特權或豁免權。.

該群體通常與以下方面相關：

外交官；;

領事官員；;

– 外交或領事使團成員；;

– 某些國際組織成員在越南享有特殊地位。.

根據第95/2024/ND-CP號法令，外國個人必須具備 書面承諾不享有外交或領事特權和豁免權。.

實際上，不同開發商的文件收集流程可能有所不同。有些開發商要求在簽訂合約時提供這些文件，而有些開發商則會在準備所有權證書申請時額外收集這些文件。.

最穩健的做法是買家從一開始就向開發商確認以下事項：

– 什麼情況下需要提供「聲明該個人不享有外交或領事特權和豁免權的承諾書」？“

– 投資者接受的承諾書；;

– 必要時需進行公證或認證翻譯；;

相關文件是否需要領事認證？.

3. Đ專案條件, ， 產品

符合資格的外國公民並不意味著可以自動購買任何類型的房地產。項目和產品也必須滿足特定條件。.

條件 4：該項目允許外國人擁有住房。

外國人只有在不屬於需要國防或安全保護的區域的商業住宅開發項目中才被允許擁有住房。

進行交易前，您應該檢查：

這是一個房屋建設投資項目嗎？;

開發商是否有書面確認文件證明該項目符合向外國人出售的條件？;

條件 5：該建築物仍然可用。 個人購買選項 外國的

根據2023年《住房法》第19條規定，外國組織和個人獲準擁有的公寓總數不得超過 30% 是一棟公寓大樓裡的公寓數量。.

例如，如果一棟大樓有 500 套公寓，原則上，外國組織和個人在該大樓擁有的公寓總數不應超過 150 套。.

有必要區分以下幾點：

– 該項目獲准出售給外國人；

– 這棟大樓裡還有可供外國人購買的單元房。.

某個項目可能符合向外國人出售的條件，但特定建築物可能已經售罄。在這種情況下，外國客戶可能無法購買該大樓的公寓。.

條件 6：該產品必須是允許擁有的住宅物業類型。

外國人可以擁有住宅物業並獲得所有權證書（土地所有權證書）。.

但是，對於以下產品：

– Officetel；;

– 公寓式飯店；;

– 店屋位於大樓的商業區；;

– 在指定用於商業和服務用途的土地上建造的建築產品。.

這些房產並非自動被認定為住宅用地。所有權和使用權取決於土地用途、建築功能、法律文件以及專案工期。.

因此，您需要進行調查並核實該產品是否已獲得相關批准。 住房 或者它可能是一棟商業或服務用房。.

4. 外國人可以透過哪些方式購買房屋？

根據2023年住房法，符合條件的外國個人可以透過以下方式擁有住房：

- 從開發商購買或租賃購買商業住宅。 專案

這是最常見的形式，適用於不在需要國防和安全保護的區域的商業住宅建設投資項目，具體區域由國防部和公安部針對每個地區列出。

- 作為禮物或遺產收到

外國人可以透過贈與或繼承的方式獲得符合條件的商業住房項目。.

- 購買或租賃購買 再次來自外國組織或個人

外國人可以依照相關規定，從合法擁有住房的外國組織或個人處購買或租賃住房。.

對於二級交易，需要進一步驗證：

賣方是合法所有人嗎？;

+ 剩餘所有權期限；;

+ 轉讓條件；;

+ 抵押貸款狀況；;

+ 稅費義務；;

5. 外國人可以擁有公寓多久？

根據相關規定，外國人可以擁有住宅物業，最長持有期限為… 自證書簽發日起50年 （所有權證書）.

此外，如果業主屆時仍符合法律要求，則可以申請一次性延期，延期期限不得超過 50 年。.

如果外國人與居住在越南的越南公民結婚，則該外國人有權擁有住房並享有與越南公民一樣的業主權利。.

6. 適用於外國組織的條件

外國組織分為兩大類。.

– 直接外商投資開發案的經濟組織必須是符合《住房法》和《房地產經營法》規定的合法投資者。.

– 其他外國組織（分公司、代表處、投資基金、外國銀行）在交易時必須持有有效的投資登記證或其他證明其獲准在越南經營和設立的文件。.

外國組織僅被允許將住房用於為其員工提供住宿，而不得將其作為投資資產出租給外部各方。.

所有權期限由交易協議決定，但不得超過該組織投資證書中規定的期限，包括任何延期。該期限自該組織取得住房所有權證書之日起計算。.

外國人在越南擁有房產的條件

7. 結論

只要遵循正確的程序，外國人在越南購買公寓的要求並不太複雜。.

買家需要滿足以下三個主要要求：

– 持有有效護照，獲准入境，且不受外交或領事豁免；;

– 選擇合適的項目和您有權擁有的房屋類型；;

– 確認建築物仍有可供外國人購買的名額，並透過合法的銀行系統進行支付。.

因此，在進行交易之前，買家應該同時檢查個人資料、項目的法律地位、公寓的狀況和付款方式。.

8. 常見問題

外國人購買公寓是否必須持有臨時居留證？

2023年《住房法》並未將臨時居留許可列為強制性要求。主要條件是買方持有有效護照，並在簽署交易協議時獲准入境越南。.

外國人必須在越南開設銀行帳戶嗎？

在越南開設單獨的銀行帳戶並非強制性要求。然而，這是確保購買、擁有和過戶公寓等流程順利透明進行的必要步驟。.

外國人最多可以購買多少公寓？

法律並未限制個人可擁有的公寓數量。但是，在特定的公寓大樓中，外國組織或個人擁有的公寓數量不得超過公寓總數的30%。.

外國人可以從越南公民手中購買公寓嗎？

2023 年住房法規定，外國人可以從合格的專案開發商或已經合法擁有房產的外國組織或個人處購買或租賃購買房產。.

外國人可以購買辦公公寓或產權式飯店嗎？

外國人可以簽訂長期租賃協議，用於其預期的房產用途。此類房產不符合住宅物業買賣中個人土地所有權證書（粉紅色證書）的申請條件。此外，租賃期限通常取決於土地使用期限或投資項目的剩餘期限，並在所有權證書或項目法律文件中註明。.

本文僅提供一般資訊。實際情況和所需文件可能因特定交易、專案、開發商以及主管機關的要求而異。.