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2%折扣
Gladia Heights 打造的不僅是一處貼近您當下需求的生活空間，更啟發您邁向更好的自己，成就理想的未來。這裡不為您定義生活方式，而是提供一個自在探索、盡情享受專屬生活節奏的空間，讓人生的每一個階段都能找到平衡、靈感與相應的價值。
建案
16/06/2026
Gladia Heights
概覽
建案名稱
Gladia Heights
建案規模
面積：1.26公頃
3 棟 - 15層
3 棟 - 15層
開發商
Khang Dien & Keppel Land
總戶數
639套公寓和商鋪
所有權形式
越南人－永久產權
外國人－50年所有權
外國人－50年所有權
位置
面臨武志功路，
胡志明市平徵坊
胡志明市平徵坊
預計交屋時間
2027年第四季
產品類型
一房、兩房、三房、四房
1. 投資與開發商
Khang Dien 是胡志明市有良好信譽的房地產開發商之一，成立於 2001 年，長期深耕都市住宅市場，尤其以胡志明市東區為主要發展重點。公司以建案法規明確、整體規劃一致、穩定的交屋品質，以及聚焦自住需求為主的住宅社區開發策略，建立良好的市場口碑。
Khang Dien 具備低層住宅與高層住宅的綜合開發能力，為其重要競爭優勢之一。代表性開發案包括 The Classia、Verosa Park、The Venica、Lucasta、Lovera Vista、Safira、Jamila、The Privia，以及近期推出的 Gladia by the Waters。 憑藉上述建案的成功開發經驗，Khang Dien 逐步建立起穩健且專業的品牌形象，其產品規劃完善、法務文件健全、居住社群成熟穩定，並具備良好的工程品質與交屋能力。
2. 位置與交通建設
Gladia Heights 為公寓開發案，位於占地約 60 公頃之大型都市開發區內，坐落於武志公路（Vo Chi Cong）沿線，該道路為胡志明市第二環線（Vanh Dai 2）之重要交通幹道。 雖然本案所在區域目前尚未如守添（Thu Thiem）或草田（Thao Dien）等成熟區域般具備完善便利的基礎建設條件，惟其區位正處於多項重大交通與基礎建設計畫積極推動之核心地帶。
其中最受矚目的建設之一，為武志公路（Vo Chi Cong）擴建工程，規劃將道路拓寬至 12 車道，道路用地寬度超過 60 米。待工程完工後，該路段預期將成為東區重要的交通聯絡幹道，並有助於緩解吉萊（Cat Lai）地區長期以來的交通壓力。 此外，預計於 2026 年完工的美水（My Thuy）交通樞紐工程，被視為改善吉萊港（Cat Lai Port）周邊交通壅塞情況的重要一環。另一方面，吉萊－富有（Cat Lai - Phu Huu）聯港道路亦已納入規劃，透過將貨運車流與住宅區分流，逐步改善整體區域的居住環境與都市景觀。
從長期發展角度來看，該區域亦可望受惠於多項大型基礎建設計畫，包括捷運六號線（Metro Line 6）、守添－隆城鐵路（Thu Thiem – Long Thanh Railway），以及通往隆城國際機場（Long Thanh International Airport）的交通連結系統。這些建設不僅有助於提升區域連結能力，同時也將帶動人口、專業人才及優質商業服務活動逐步匯聚至東區。
從投資角度來看，Gladia Heights 的價值並不在於區域目前的發展現況，而在於隨著基礎建設逐步完善所帶來的成長潛力。實際情況顯示，位於重大交通建設直接受益範圍內的房地產，隨著相關基礎建設逐步成形並投入運作，通常會呈現顯著的價格成長表現。 除了基礎建設優勢之外，Gladia Heights 所在位置亦位於原第二郡（District 2）區域內少數仍存的濱河土地範圍。此一條件使本案同時具備自住使用價值與長期價值成長潛力，並為未來區域發展逐步趨於完善時的價值表現提供基礎。
3. 設施與居住體驗
便利設施的生態系統 Gladia Heights 這不僅限於一個公寓項目；它還受益於一個佔地近60公頃的綜合城市群總體規劃，涵蓋了以下綜合景觀：
– 9 公頃的景觀空間、基礎設施和配套設施。
– 5 座主題公園及河畔步道。
– 環繞社區約 2 公里的慢跑及自行車道。
在這裡，居民只需幾分鐘即可到達完善的學校系統、國際醫院、行政區、文化中心、公共服務機構和各種必要的城市配套設施。這種模式確保了教育、醫療、工作、休閒和日常生活所需的一切需求都能在城區內得到滿足，從而提供便捷省時的生活方式，並提升房產未來的可持續價值。.
除了大規模的城市配套設施外，, Gladia Heights 仍然擁有 超過 60 項現場便利設施 社區以身心健康和放鬆為設計理念，設有兩座獨立的俱樂部、度假式泳池、配備水下音響的觀星泳池、健身房、瑜伽室、漂浮按摩浴缸、濱水休閒區、兒童樂園、網球場、燒烤區以及眾多公共空間。所有設施均與廣闊的濱水區和綠地無縫銜接，營造出兼具都市活力與河畔度假勝地寧靜氛圍的平衡生活環境。在這裡，每位家庭成員都能擁有專屬空間，鍛鍊身體、放鬆身心、煥發活力，並盡情享受每一天的生活。.
4. 樓層與公寓平面圖
Gladia Heights 的每一戶住宅皆採用大面積玻璃窗設計，搭配寬敞陽台與挑高天花板，充分引入自然採光，營造明亮通透、舒適宜人的生活空間。窗外視野延伸至綠意景觀、水岸風光與遼闊天際，讓自然融入日常生活之中，成為每天都能感受的美好風景。
一房公寓 面積：53平方米
兩房公寓 面積：71 – 85 平方米
三房公寓 面積：114 – 124 平方米
四房公寓 面積：144平方米
5. 售價與銷售政策
預計售價
8300萬/平方米起
標準交屋（B3 棟）－不含增值稅及銷售政策
精裝交屋（B1、B2 棟）：單價 9,100 萬/平方公尺起－不含增值稅及銷售政策
公寓售價將依交屋標準、面積大小、樓層位置、景觀視野、座向條件及產品稀有性等因素而有所差異。
各類公寓的預計售價：
公寓類型售價
兩房公寓（72 平方公尺）- B2 棟（精裝修） 65億越南盾起/單位
兩房公寓（82 平方公尺）- B3 棟（標準裝修） 68億越南盾起/單位
三房公寓（115 平方公尺）- B3 棟（標準裝修） 96億越南盾起/單位
銷售政策
管理費激勵
12個月免費管理
（自移交日起）
一系列綜合發展計劃的特權和激勵
2年內
+ 游泳課程
+ 芭蕾舞課程
+ 繪畫課程
+ 瑜珈課程
付款計劃
付款政策亮點：
－快速付款最高可享 12% 回饋
– 簽訂買賣合約時僅需支付 10%
– 交屋前只需支付 10%
－享有 24 個月 0% 利率優惠
－本金寬限期 24 個月
6. 建案法律
Gladia Heights 建案具備透明的法規文件。目前，該建案正進行地基施工，並將於正式公開銷售前，依照政府相關規定完成所有法定文件與核准程序。
建案法律文件：
7. 建案潛力
– 吉萊港週邊地區具有戰略地位，但尚未充分開發
Gladia Heights 的一大特色，就是鄰近吉萊港（Cat Lai Port），距離守添新區（Thu Thiem）與第一郡（District 1）都不遠，同時也能輕鬆串聯西貢南區（South Saigon）及仁澤（Nhon Trach）地區。
從地理位置來看，該區在胡志明市的交通與商貿網絡中占有重要地位，不僅是全國最大的物流門戶，更直接連接同奈市（Dong Nai），該區擁有多座大型工業區、隆城國際機場（Long Thanh International Airport），以及持續成長的外籍專業人才社群。憑藉這些優勢，吉萊港（Cat Lai）周邊原本具備更大的都市發展潛力與房地產價值。然而，目前整體發展仍未完全展現其應有的區位優勢，部分原因在於交通基礎建設仍處於持續完善的階段。
當前價值與未來潛力之間的差距，恰恰為投資者提供了早期參與的機會。隨著基礎設施的逐步完善，以及該地區與其戰略地位相符的發展，此地房地產的成長潛力依然十分可觀。
– 基礎設施 – Gladia Heights 最重要的價格上漲驅動因素
多次強調交通建設的重要性，正反映 Gladia Heights 未來的增值潛力，將與區域交通發展密不可分。事實上，交通建設一直是帶動房地產價值提升的關鍵因素，也是新興地區價格上漲的最重要驅動力。
Gladia Heights 坐落於胡志明市及東區多項重大交通建設的核心受惠地段。其中，最受矚目的莫過於環城二路（武志公路）拓寬工程，不僅提升整體交通串聯效率，也有助於紓解區域交通壓力。此外，聯港路線（Lien Cang Road）已納入規劃，未來將貨櫃車流與住宅區分流，可望改善目前吉萊港（Cat Lai）地區最主要的交通問題，並為整體居住環境及都市風貌帶來顯著改變。從長遠來看，規劃中的捷運 6 號線（Metro Line 6）將於建案前方設置車站，成為 Gladia Heights 難得的優勢。同時，連接隆城國際機場（Long Thanh International Airport）的交通路網也正逐步成形，使該區未來可望成為胡志明市重要的交通與商貿門戶之一。
憑藉位處多項重大交通建設核心地段的區位優勢，Gladia Heights 被視為未來幾年東區交通建設發展紅利的主要受惠建案之一。
– 有吸引力的售價創造巨大的成長潛力
Gladia Heights 的另一項亮點，在於目前的售價相較於原第二郡（District 2）區域的新建高級公寓，仍具相當競爭力。當地同級產品目前的成交單價已達每平方米1.2 億越南盾起，而 Gladia Heights 標準交屋公寓的售價則自每平方米 8,300 萬越南盾起，精裝交屋公寓則自每平方米 9,100 萬越南盾起。
當然，也有觀點認為，目前的價格反映了吉萊港（Cat Lai）地區現階段的發展情況，例如交通建設仍持續完善中、居住氛圍尚未如草田（Thao Dien）般成熟、區位指標性不及守添新區（Thu Thiem），目前的交通便利性也尚未達到安富（An Phu）地區的水準。然而，若從投資角度來看，這些因素正是區域與建案未來的成長空間所在。房地產價值往往在一個區域由發展潛力逐步邁向成熟階段的過程中，迎來最顯著的增值表現。
隨著各項重大交通建設陸續啟用，區域交通串聯持續提升，整體發展也將逐步符合其原有的區位優勢，屆時吉萊港（Cat Lai）與安富（An Phu）、草田（Thao Dien）及守添新區（Thu Thiem）等成熟區域之間的房地產價格差距，可望進一步明顯縮小。
這也是許多投資人認為，與發展空間有限的成熟區域相比，Gladia Heights 的價格升值潛力更具吸引力。此外，若從長期角度來看，未來要在原第二郡（District 2）區域找到每平方米售價低於 1 億越南盾的新建高級公寓項目，預期將愈來愈不容易。
– 支付政策創造突顯的競爭優勢
除了優越的地理位置和基礎設施優勢外，Gladia Heights 之所以受到市場高度關注，另一個重要因素是其極具吸引力的付款政策。客戶只需 簽訂銷售合約時支付 10%。同時可享銀行提供 24 個月 0% 利率優惠及本金寬限期。也因此，自簽約日起約兩年內，購屋者在交屋前幾乎無須再支付其他款項。
在房地產購屋貸款利率仍維持在年利率 10% 以上的市場環境下，此項付款方案可有效減輕購屋者的資金負擔。對投資人而言，也能以較低的資金成本靈活運用財務槓桿，更從容地規劃資金配置，並將資金投入其他投資機會。
這項優勢尤其值得關注，因為購屋者不僅能以具競爭力的價格購入住宅，更有機會以市場少見的低資金成本，持有兼具增值潛力的房地產資產。
– 需要設定中長期投資預期
Gladia Heights 更適合採取提前布局交通建設發展的投資策略，而非追求短期獲利。這是因為，建案未來大部分的增值潛力，將來自環城二路（武志公路）、聯港路線（Lien Cang Road）、捷運 6 號線（Metro Line 6）以及連接隆城國際機場（Long Thanh International Airport）的交通路網等重大交通建設逐步完善。這些建設皆仍需要時間陸續完工，並逐步發揮對區域發展的實質效益。
因此，較適合的投資期間建議為 3 至 5 年。隨著交通建設逐步完善、區域交通串聯持續提升、居住人口增加，以及各項配套設施日益成熟，區域價值也將更充分反映於房地產價格之上。而這也將是兼顧租金收益與資產轉售價值的理想時機。
8. 與其他建案比較
| 比較項目 | Gladia Heights | Masteri Cosmo Central | Palm River |
|---|---|---|---|
| 開發商 | Khang Dien & Keppel Land | Masterise Homes | Huong Viet Holdings |
| 位置 | Gladia 都市區，平徵坊 | Global City 都市區，平徵坊 | Palm City 都市區，雙行路（Song Hanh Road)，Rach Chiec 住宅區 |
| 規模 | - 面積：1.26公頃 - 規模：3 棟，15層高 - 單位數：639套公寓和商鋪 |
- 面積：3.12公頃 - 規模：6 棟，19 至 29 層 - 單位數：約1000多套 |
- 面積：1.9公頃 - 規模：3 棟，35層高 - 單位·數：約650套 |
| 售價 | 8,300萬越南盾起/平方米 - 標準交屋 9,100萬越南盾起/平方米 - 精裝交屋 |
1.3 至 1.5億越南盾起/平方米 | 1.8億越南盾起/平方米（預計） |
| 交屋時間 | 2027年第四季 | 2028年第三季 | 2028年（預計） |
| 亮點 | - 公寓數量有限 - 法律透明 - 捷運 6 號線車站對面 - 售價具競爭力 - 優惠的支付政策 |
- 位於 Global City 大型都市內 - 完善的配套系統：購物中心、國際學校、音樂噴泉等 |
- 公寓數量有限 - 私人空間 - 美麗景觀設計 - 鄰近平徵（Binh Trung） 車站（守添－隆城鐵路線） |
| 需注意事項 | 交通建設仍需時間逐步完善 | - 該供給量較大（Global City 全區約近 10,000 單位） - 初期階段租賃和轉讓市場競爭激烈。 |
售價相較於周邊區域偏高 |
9. 常見問題
Gladia Heights 是位於佔地 60 公頃的綜合城市群內的公寓建案，坐落於武志公路（Vo Chi Cong）沿線。該區正受惠於多項重大交通建設的持續推動，包括：
– 武志公（Vo Chi Cong）大道拓寬至 12 車道，道路寬度逾 60 米
– 美水（My Thuy）交通樞紐
– 吉萊－富有（Cat Lai - Phu Huu）聯港道路
– 捷運 6 號線
– 守添 – 隆城（Thu Thiem - Long Thanh）鐵路線
這些基礎設施一旦建成，將為 Gladia Heights 帶來更大的區位優勢，可快速串聯守添新區（Thu Thiem）、第一郡（District 1）、富美興（Phu My Hung）及隆城國際機場（Long Thanh International Airport）。
由兩大知名開發商共同開發： Keppel Land 和 Khang Dien
– Keppel Land： 新加坡領先的房地產開發商，以出色的社區規劃設計、國際級整體規劃、高品質的建築品質及專業的營運管理而聞名。
– Khang Dien： 胡志明市備受信賴的開發商，以法規文件透明、工程進度穩定，以及整體規劃完善的住宅社區而廣受市場肯定。
開發商目前已公開部分建案相關法規文件，包括：
－可行性研究報告審查結果
– 投資審批文件
– 規劃比例 1/500
– 技術基礎設施建設許可證
– 開立擔保函的承諾書
目前建案正進行地基施工。待基礎工程完工後，建案將依相關法規具備正式銷售資格。購屋前，建議買方先確認開發商所公開的相關法規文件，例如土地交付決定書、1/500 細部規劃、建築執照及其他相關文件，再進行簽約交易。
公寓售價將依交屋標準、單位和樓層位置、景觀視野、座向條件及產品稀有性等因素而有所差異。
– 標準交屋（B3棟）： 8,300 萬越南盾起／平方米 （不含增值稅及銷售政策）
– 精裝交屋（B1、B2棟）： 9,100 萬越南盾起／平方米 （不含增值稅及銷售政策）
– 快速支付 50% 房款，可享 9% 回饋
– 快速支付 70% 房款，可享 12% 回饋
– 簽訂買賣合約時僅需支付 10%
– 交屋前只需支付 10% （銀行支援的付款計劃）
– 提供 24 個月 0% 利率優惠及本金寬限期
– 早鳥保留優惠 2%
– 自交屋日起免收 12 個月管理費
Gladia Heights 的增值潛力，主要來自其所處區域在胡志明市商貿網絡中的重要地位，該區同時也是越南最大的物流門戶。然而，目前整體發展仍未完全展現其應有的區位優勢，主要原因在於多項重大交通建設仍處於持續推動與完善階段。
一旦這些重大建設陸續完工並投入使用後，交通條件將進一步改善，有助於帶動人口移入、商業與服務機能加速發展，進而提升區域房地產價值。此外，目前區域內新推出的高級公寓供給相對有限，而 Gladia Heights 的售價相較於鄰近新建案仍具競爭力。
因此，該建案較適合採取中長期投資策略，適合希望掌握區域發展契機的投資者，而非以短期價差為主要投資目標。
目前，該區仍因物流運輸及吉萊港（Cat Lai Port）的運作而承受較大的交通壓力。不過，多項交通建設正陸續推動中，包括第二環線擴建工程、美水（My Thuy）交通樞紐、吉萊－富有（Cat Lai - Phu Huu）聯港道路、捷運 6 號線及多條新的聯外道路，未來可望逐步改善區域交通狀況。
出租潛力取決於：
－基礎建設的完善程度
－居民進駐速度
－該地區專業人士和居民的需求
– 周邊設施配套系統
因此，在短期內或交屋初期，出租經營的投資報酬率未必能立即達到理想水準，仍需一段時間逐步提升。對於評估本案租賃潛力的投資者而言，建議以中長期的投資眼光來看待其未來發展。
居民只需數分鐘車程，即可輕鬆抵達各級學校、國際醫院、行政機關、文化中心、公共服務處及各重要都市設施配套。
此外，Gladia Heights 更擁有逾 60 項社區休閒設施，包括游泳池、健身房、瑜珈教室、泳池水上按摩池（Jacuzzi）、水岸休閒區、兒童公園、網球場及 BBQ 烤肉區等。
社區休閒設施將直接影響居住品質及未來的增值潛力。
本建案符合：
– 於第一郡（District 1）、守添新區（Thu Thiem）及建案周邊地區工作的族群。
– 看好區域交通建設發展，並以 3～5 年以上為投資規劃的投資者。
– 希望以合理價格購入胡志明市東區高級房地產的購屋者。
其最大特色在於結合了以下幾項優勢：
– 位於佔地 60 公頃的綜合城市區域內。 交通便捷，體驗豐富，鄰近胡志明市守添
– 超過 60 項配套設施和 9 公頃開放空間。 擁有5個主題樂園的設施景觀, 建案周圍設有河濱步道和 2 公里長的慢跑和自行車道
– 由兩家信譽良好的開發商攜手合作： Keppel Land 與 Khang Dien
– 坐落於胡志明市東區交通建設發展核心，直通未來捷運路網
– 法律透明
－榮獲新加坡建設局（BCA）頒發的 BCA Green Mark for Districts 綠色城區認證，以及 BCA Green Mark Gold 綠建築認證
– 性價比極高
– 彈性的付款政策
這取決於每位客戶的購屋目標：
－若是自住需求，希望擁有品質有保障的住宅，並以合理價格入住配套設施完善的大型社區，則相當適合。
– 若以短期價差為投資目標，則建議審慎評估。
－若以資產累積及掌握區域交通建設發展契機為目標，並採中長期投資策略，目前可作為在區域發展日趨成熟前評估進場的時機。
