對於外國人來說，在越南購買公寓並非僅僅是選擇項目並簽訂合約那麼簡單。從一開始，買家就需要準備銀行帳戶、規劃資金匯往越南的方式、了解產權條件並選擇合適的項目。這些步驟將直接影響付款流程、產權證的辦理，甚至影響日後出售公寓時資金的匯往國外。.

第一步：在越南開設銀行帳戶

這是外國人到越南買房子前應該準備的首要事項之一。.

此銀行帳戶將用於：

– 接收從國外匯入越南的資金；;

– 支付預訂款、訂金和分期付款；;

– 之後收取租金收入或出售房產所得款項；;

– 儲存您的交易記錄，以便在需要向國外匯款時更加方便。.

外國人在越南購屋時，需要透過在越南取得經營許可的銀行或信貸機構進行支付。因此，擁有銀行帳戶將使交易過程更加便捷透明。.

開戶文件通常包括： 越南護照和入境/居留文件. 實際上，客戶應該直接前往銀行分行尋求指導，以便更快處理申請。.

如果所有必要文件都已提供，開戶通常只需約30分鐘。根據銀行的不同，帳戶可能還需要1-3天才能完全啟動並可以進行交易。.

需要注意的是，開戶時，您應明確告知銀行該帳戶的用途是接收來自國外匯款以及支付在越南的房產購買款項。銀行會指導您如何匯款以及需要保留哪些文件。.

第二步：從國外匯款到越南

開立銀行帳戶後，下一步就是將錢匯到越南支付房款。.

匯款時，您應清楚說明匯款用途並遵循銀行的指示。根據交易的具體情況，銀行可能會要求您提供其他文件，例如合約、收款人資訊或其他與付款相關的證明文件。.

重要的是 請妥善保管所有匯入越南的資金憑證。, ， 喜歡：

– 確認國際匯款或SWIFT匯款；;

銀行信貸通知書及銀行對帳單；;

– 匯款詳情；;

– 確認向開發商或賣家付款；;

– 合約及相關文件。.

保存記錄不僅僅是為了在購房過程中進行核實。日後出售房產並需要向國外匯款時，銀行可能需要這些文件來核實資金來源和交易情況。.

步驟 3：查看項目並選擇房產。

買家準備好帳目和現金流後，就可以開始尋找專案並選擇合適的房產了。.

外國人 在越南，並非所有類型的房產都能買到。, 因此，在做出決定之前，您應該核實一些重要資訊：

– 該項目是否允許出售給外國人？;

– 該項目是否仍對外國人擁有所有權有限制？;

– 該項目的法律地位是否明確？;

– 該開發商信譽良好且有能力實施該專案嗎？;

– 該產品適合自住、出租或投資購買？.

在確認上述因素後，新買家應深入研究選擇特定單元，例如面積、佈局、樓層、朝向、景觀、售價、租賃潛力和轉售潛力。.

如果您是為了投資而購房，就不應該只選擇最便宜的單位。相較於節省幾個百分點的初始購買價格，一套位置優越、戶型合理、易於出租和轉售的單位往往更為重要。.

您可以在以下文章中找到更多詳細資訊： 外國人可以在越南購買和擁有房產嗎？

第四步：預訂、支付訂金、簽署銷售合約。

一旦選定合適的房產，買家將分階段預訂、支付訂金和簽署合約等交易步驟。.

匯款前，您應該仔細核對以下重要資訊：

– 價格和費用；;

– 預訂或訂金金額；;

退款條件；;

– 外國人擁有所有權的限制；;

– 收款帳戶；;

– 付款計劃；;

– 銷售合約簽訂日期；;

- 交貨時間;

– 轉讓條件（如有）。.

付款說明：

– 款項應支付至合約中指定的帳戶，或依照開發商/賣方的正式指示支付。.

– 除非交易記錄中明確指定了個人帳戶，否則不要將資金轉入個人帳戶。.

對於外國人而言，購屋款項必須透過在越南獲得經營許可的銀行或信貸機構支付。因此，建議保留每次付款的所有單據，以便日後進行核實、領取房產證以及向國外匯款。.

第五步：接收交接並完成頒發證書的程序。

當交屋日期到來且所有分期付款都已付清時，買方將從開發商接收房產。.

收貨時，您應該仔細檢查：

實際面積；;

表面處理品質；;

– 設備和家具將移交；;

電力和供水系統；;

– 管理費、維護費；;

– 居民證及相關配套設施；;

– 公寓交接記錄。.

收到房屋後，買方將根據開發商的通知和指示，準備必要的文件以完成房屋發放續約。 土地使用權及土地附屬資產所有權證明。, 通常被稱為 粉紅證書 這是一份確認買方對該公寓擁有合法所有權的證明文件。.

步驟 6：監控所有權期限，必要時續期。

對於外國個人而言，在越南擁有住宅物業的典型所有權期限最長為自所有權證書簽發之日起 50 年。.

當期限即將到期時，如果條件仍然滿足且買方希望繼續擁有所有權，則可以根據規定申請延期，目前最多可延期一次，且不超過 50 年。.

由於法規會隨著時間推移而變化，業主應密切注意政策並在到期前準備好文件，以免措手不及。.

第七步：出租或轉售房產。

外國人取得房產所有權後，可依相關規定將公寓用於居住、出租或轉售。.

– 如果出租房屋，請注意與租賃合約、租戶住所登記以及由此產生的任何稅務義務相關的程序。.

– 如果是轉售，您需要檢查所有權文件、過戶條件、稅費以及將所有權轉移給新買家的程序。.

在進行任何交易之前，了解相關程序和費用非常重要，以確保租賃或轉售過程順利進行，符合相關規定，並避免將來出現問題。.

第 8 步：從越南匯款至國外。

很多人只有在賣掉公寓後才會注意到這個步驟，但實際上，從購買公寓的那一刻起就應該做好準備。.

出售房產並希望向國外匯款時，銀行通常會要求提供某些文件來證明資金來源和交易情況，例如：

– 原始購買合約；;

– 證明資金轉移到越南的文件；;

- 證書;

買賣或轉讓合約；;

– 證明已履行納稅義務的文件；;

銀行對帳單；;

– 銀行要求的其他文件。.

如果從一開始就完整保存現金流量記錄，並且銷售交易按照規定進行，那麼向國外匯款的過程就會順利得多。.

銀行收到所有必要文件並完成驗證程序後，資金通常會在幾個工作天內轉入海外帳戶，時間取決於銀行和收款國家。.

總結

對於外國人來說，在越南購買房地產不應該從選擇房產開始，而應該從一開始就做好充分的準備，包括銀行帳戶、現金流、所有權條件和專案資訊。.

過程可概括如下：

開戶 → 匯款至越南 → 查看項目並選擇產品 → 簽訂銷售合約 → 接收房屋和所有權證明書 → 監控所有權期限 → 出租或轉售 → 匯款至國外匯。.

如果從一開始就做好充分準備，以後購買、持有和轉售房地產的過程將會更加順利，並減少許多不必要的風險。.

ECW 可以協助外國客戶核實專案資訊、選擇合適的產品、準備交易文件、付款計劃，並在其在越南的整個持有期間管理資產。.

外國人如何在越南擁有房產。

常見問題解答

外國人在越南買房需要開銀行帳戶嗎？

是的，事實上，這是非常必要的一步，可以使從國外接收匯款、支付房屋購買費用、收取租金或轉售收入以及以後向國外匯款更加方便和透明。.

外國人必須親自到銀行開戶嗎？

具體情況因銀行規定和個案而異。但實際上，大多數外國客戶需要親自前往銀行分行，由銀行核實資訊並指導他們完成必要的手續。.

外國人可以在越南買房子嗎？

是的。外國人只要符合現行法規規定的條件，就可以在越南購買和擁有公寓。.

外國人擁有房產的限額是多少？

對於公寓大樓，外國組織和個人擁有的公寓總數不得超過一棟建築物內30%套公寓。.

外國人可以擁有房產多久？

對於一般外國個人而言，最長持有期限為自證照之日起 50 年。.

到期後，如果持有人符合當時規定的條件，可以考慮延期。.

外國人可以租房嗎？

是的。在越南合法擁有房產的外國人可以出租房產。出租時，業主需要完成相關手續並依法履行稅務義務。.

– 外國人賣掉公寓後，可以將錢匯往國外嗎？

是的。外國人可以合法地將海外房產銷售所得資金匯回國內，前提是他們能夠提供銀行要求的所有必要文件和記錄。因此，建議從一開始就妥善保管合約、匯款到越南的憑證、付款憑證、轉售憑證和稅務憑證等所有相關文件。.