根據越南法律，外國人不能擁有所有類型的房地產，只能購買商業住宅項目中的某些特定產品類別，但國防和安全需要的地區除外。.

2.1. 商業公寓大樓 – 購買權

這是外國人在越南最容易獲得的房地產類型。.

專案要求：

– 它必須是商業住宅專案的一部分，並且經主管機關批准才能出售給外國人。.

該項目對外國人的所有權仍有限制：外國機構和個人擁有的公寓總數不得超過… 30% 是公寓大樓內公寓的總數。.

2.2. 項目中的低層住宅 – 購買權

外國人可以擁有連棟別墅或獨棟別墅，但前提是該房產必須位於符合條件的商業住宅項目內。.

專案要求：

– 它必須是按照相關規定規劃和建造的商業住宅項目的一部分。.

– 向外國人出售需要主管機關的許可。.

– 該項目對外國人的所有權仍有限制：外國人只能擁有一定數量的股份。 一個項目中的低層住宅單元數量不超過 10%。, 或每個病房最多不超過 250 個單位。.

2.3. 商業和服務用地 – 長期租賃協議

對於諸如公寓式酒店、辦公公寓或商店等用於商業或服務用途的物業，外國人士可以簽訂長期租賃協議，用於其預期用途。這些物業不符合以住宅物業銷售形式向外國人士頒發的產權證書（粉紅色證書）的條件。.

2.4. 不能登記在個人名下的資產類型 – 無法購買

為了降低法律風險，外國人需要了解他們在越南無權擁有的資產類型：

- 項目外的聯排別墅和獨立別墅： 這些位於小巷或普通街道上的房屋，是在個人之間進行交易的，不屬於商業住房項目，外國人沒有資格購買。.

- 獨立地塊： 外國人無權獲得在越南使用單一地塊的權利。.

3. 外國人在越南擁有房產的期限

通常情況下，外國人只能在有限的時間內擁有越南的住宅物業。 最多50年 自所有權證明書（土地使用權證書）簽發之日起，所有權期限屆滿後，如符合屆時法律規定的條件，則可考慮續期。.

- 商業公寓大樓： 所有權期限為自證書簽發之日起 50 年。.

- 該項目中的低層住宅： 所有權期限為自證書簽發之日起 50 年。.

- 商業和服務型物業，例如公寓式酒店、辦公公寓或商店： 使用期限通常根據土地使用期限或投資項目的剩餘期限確定，並在專案的證書或法律文件中說明。.

4. 外國人是否可以出租或轉讓其購買的房產的所有權？

是的。外國人在越南購買並合法擁有房屋後，可以自由使用和處置其房產，包括出租以獲取收入、在需要時轉讓所有權、贈與、遺贈或授權他人管理。.

但是，與越南公民一樣，這些交易必須依法進行。.

5. 外國人可以將房地產轉讓給哪些人？

在越南合法擁有房產的外國個人可以將其房產轉讓給以下各方：

越南人民。.

– 居住在國外且有資格在越南擁有住房的越南公民。.

– 其他外國個人，如果受益人符合資格要求，且該項目仍有可供外國人擁有的所有權配額。.

– 在越南合法運作的外國組織，前提是該組織符合所有權要求，且該專案仍有可供外國人擁有的所有權限額。.

6. 外國人在越南購買房產前需要了解的事項

根據我們協助外國客戶在越南購買房地產的經驗，ECW 觀察到大多數買家過於關注項目、售價和投資潛力，但缺乏對所有權、交易流程、付款、稅收和法律程序等基本法規的透徹了解。.

缺乏此類資訊可能導致買家選擇不適合外國人擁有的產品，從而在支付過程中造成困難，或在日後進行境外轉帳、租賃或匯款時造成問題。.

因此，在考察越南市場或選擇越南房地產產品之前，ECW建議您仔細研究以下內容：

外國人在越南擁有房產的條件。.

外國人買賣房地產的流程。.

– 在越南投資房地產時，您需要了解的稅費種類。.

– 從越南向國外匯款進行房地產交易的規章制度和程序。.

外國人購屋時需要準備的文件。.

– 在越南購買、持有和轉售房地產時，有助於最大限度降低風險的重要注意事項。.