Với người nước ngoài, mua một căn hộ tại Việt Nam không chỉ đơn giản là chọn dự án rồi ký hợp đồng. Ngay từ đầu, người mua cần chuẩn bị tài khoản ngân hàng, kế hoạch chuyển tiền vào Việt Nam, kiểm tra điều kiện sở hữu và lựa chọn dự án phù hợp. Những bước này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thanh toán, cấp Giấy chứng nhận và cả việc chuyển tiền ra nước ngoài khi bán căn hộ sau này.

Bước 1: Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam

Đây là một trong những việc đầu tiên người nước ngoài nên chuẩn bị trước khi mua nhà tại Việt Nam.

Tài khoản ngân hàng sẽ được dùng để:

– Nhận tiền chuyển từ nước ngoài vào Việt Nam;

– Thanh toán booking, đặt cọc và các đợt thanh toán;

– Nhận tiền cho thuê hoặc tiền bán bất động sản sau này;

– Lưu lại lịch sử giao dịch để thuận tiện khi cần chuyển tiền ra nước ngoài.

Khi mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài cần thực hiện thanh toán thông qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Vì vậy, có sẵn tài khoản ngân hàng sẽ giúp quá trình giao dịch thuận tiện và rõ ràng hơn.

Hồ sơ mở tài khoản thường gồm hộ chiếu và giấy tờ nhập cảnh/cư trú tại Việt Nam. Trong thực tế, khách hàng nên đến trực tiếp chi nhánh ngân hàng để được hướng dẫn và xử lý hồ sơ nhanh hơn.

Nếu giấy tờ đầy đủ, việc mở tài khoản thường chỉ mất khoảng 30 phút. Tùy ngân hàng, tài khoản có thể mất thêm khoảng 1–3 ngày để hoàn tất kích hoạt và sử dụng đầy đủ cho các giao dịch.

Một lưu ý quan trọng là khi mở tài khoản, nên nói rõ với ngân hàng rằng tài khoản sẽ được sử dụng để nhận tiền từ nước ngoài và thanh toán mua bất động sản tại Việt Nam. Ngân hàng sẽ hướng dẫn cách chuyển tiền và những chứng từ cần lưu lại.

Bước 2: Chuyển tiền từ nước ngoài vào Việt Nam

Sau khi có tài khoản ngân hàng, bước tiếp theo là chuyển tiền vào Việt Nam để thanh toán mua nhà.

Khi chuyển tiền, nên ghi rõ mục đích chuyển tiền và thực hiện theo hướng dẫn của ngân hàng. Tùy từng giao dịch, ngân hàng có thể yêu cầu thêm hợp đồng, thông tin người nhận hoặc giấy tờ liên quan đến khoản thanh toán.

Điều quan trọng là giữ đầy đủ chứng từ của các khoản tiền chuyển vào Việt Nam, như:

– Xác nhận chuyển tiền quốc tế hoặc SWIFT;

– Giấy báo Có và sao kê ngân hàng;

– Nội dung chuyển tiền;

– Xác nhận thanh toán cho chủ đầu tư hoặc bên bán;

– Hợp đồng và các chứng từ liên quan.

Việc lưu chứng từ không chỉ để đối chiếu trong quá trình mua nhà. Sau này, khi bán căn hộ và muốn chuyển tiền ra nước ngoài, ngân hàng có thể cần các giấy tờ này để xác minh nguồn tiền và giao dịch.

Bước 3: Kiểm tra dự án và chọn bất động sản

Sau khi đã chuẩn bị tài khoản và dòng tiền, người mua có thể bắt đầu tìm dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Người nước ngoài không thể mua tất cả các loại bất động sản tại Việt Nam, vì vậy trước khi quyết định nên kiểm tra một số thông tin quan trọng:

– Dự án có được phép bán cho người nước ngoài hay không;

– Dự án còn hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài hay không;

– Pháp lý dự án có rõ ràng không;

– Chủ đầu tư có uy tín và năng lực triển khai hay không;

– Sản phẩm có phù hợp với mục tiêu mua để ở, cho thuê hay đầu tư.

Sau khi xác nhận những yếu tố trên, người mua mới nên đi sâu vào việc lựa chọn căn cụ thể như diện tích, layout, tầng, hướng, view, giá bán, khả năng cho thuê và tiềm năng bán lại.

Nếu mua để đầu tư, không nên chỉ chọn căn có giá rẻ nhất. Một căn có vị trí tốt trong dự án, layout hợp lý, dễ cho thuê và dễ bán lại thường quan trọng hơn việc tiết kiệm một vài phần trăm giá mua ban đầu.

Bạn có thể xem chi tiết qua bài viết: Người nước ngoài có được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

Bước 4: Booking, đặt cọc và ký hợp đồng mua bán

Khi đã chọn được căn phù hợp, người mua sẽ tiến hành booking, đặt cọc và ký hợp đồng theo từng giai đoạn của giao dịch.

Trước khi chuyển tiền, nên kiểm tra kỹ các thông tin quan trọng như:

– Giá bán và các khoản phí;

– Số tiền booking hoặc đặt cọc;

– Điều kiện hoàn tiền;

– Hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài;

– Tài khoản nhận tiền;

– Tiến độ thanh toán;

– Thời điểm ký hợp đồng mua bán;

– Thời gian bàn giao;

– Điều kiện chuyển nhượng nếu có.

Lưu ý về thanh toán:

– Các khoản thanh toán nên được thực hiện đúng tài khoản được ghi trong hợp đồng hoặc theo hướng dẫn chính thức của chủ đầu tư/bên bán.

– Không nên chuyển tiền vào tài khoản cá nhân nếu tài khoản đó không được quy định rõ trong hồ sơ giao dịch.

– Đối với người nước ngoài, tiền mua nhà cần được thanh toán thông qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Vì vậy, nên giữ đầy đủ chứng từ của từng lần thanh toán để thuận tiện cho việc đối chiếu, nhận Giấy chứng nhận và chuyển tiền ra nước ngoài sau này.

Bước 5: Nhận bàn giao và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận

Khi đến thời điểm bàn giao và đã hoàn thành các khoản thanh toán theo tiến độ, người mua sẽ tiến hành nhận nhà từ chủ đầu tư.

Khi nhận bàn giao, nên kiểm tra kỹ:

– Diện tích thực tế;

– Chất lượng hoàn thiện;

– Thiết bị và nội thất bàn giao;

– Hệ thống điện, nước;

– Phí quản lý, phí bảo trì;

– Thẻ cư dân và các tiện ích liên quan;

– Biên bản bàn giao căn hộ.

Sau khi nhận nhà, căn cứ theo thông báo và hướng dẫn của chủ đầu tư, người mua sẽ chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thường được gọi là sổ hồng – đây là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người mua đối với căn hộ.

Bước 6: Theo dõi thời hạn sở hữu và gia hạn nếu cần

Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông thường là tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Khi sắp hết thời hạn, nếu vẫn đáp ứng điều kiện và có nhu cầu tiếp tục sở hữu, người mua có thể làm thủ tục xin gia hạn thêm theo quy định, hiện nay tối đa một lần và không quá 50 năm.

Vì quy định có thể thay đổi theo thời gian, người sở hữu nên theo dõi chính sách và chuẩn bị hồ sơ trước khi hết hạn để tránh bị động.

Bước 7: Cho thuê hoặc bán lại bất động sản

Sau khi nhận bàn giao, người nước ngoài có thể sử dụng căn hộ để ở, cho thuê hoặc bán lại theo quy định.

– Nếu cho thuê, cần lưu ý các thủ tục liên quan đến hợp đồng thuê, đăng ký lưu trú cho người thuê và nghĩa vụ thuế phát sinh.

– Nếu bán lại, cần kiểm tra hồ sơ sở hữu, điều kiện chuyển nhượng, các khoản thuế, phí và thủ tục sang tên cho người mua mới.

Điều quan trọng là nên nắm rõ các thủ tục và chi phí liên quan trước khi giao dịch để quá trình cho thuê hoặc bán lại diễn ra thuận lợi, đúng quy định và tránh phát sinh vướng mắc sau này.

Bước 8: Chuyển tiền từ Việt Nam ra nước ngoài

Đây là bước nhiều người chỉ quan tâm sau khi bán căn hộ, nhưng thực tế nên được chuẩn bị ngay từ lúc mua.

Khi bán bất động sản và muốn chuyển tiền ra nước ngoài, ngân hàng thường sẽ yêu cầu một số hồ sơ để chứng minh nguồn tiền và giao dịch, như:

– Hợp đồng mua ban đầu;

– Chứng từ chuyển tiền vào Việt Nam;

– Giấy chứng nhận;

– Hợp đồng bán hoặc chuyển nhượng;

– Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ thuế;

– Sao kê ngân hàng;

– Các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Nếu hồ sơ dòng tiền được lưu đầy đủ từ đầu và giao dịch bán được thực hiện đúng quy định, quá trình chuyển tiền ra nước ngoài sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Sau khi ngân hàng nhận đủ hồ sơ và hoàn tất kiểm tra, tiền thường được chuyển vào tài khoản nước ngoài trong vài ngày làm việc, tùy ngân hàng và quốc gia nhận tiền.

Kết luận

Với người nước ngoài, mua bất động sản tại Việt Nam không nên bắt đầu từ việc chọn căn, mà nên bắt đầu từ việc chuẩn bị đúng ngay từ đầu về tài khoản ngân hàng, dòng tiền, điều kiện sở hữu và thông tin dự án.

Quy trình có thể tóm gọn như sau:

Mở tài khoản → chuyển tiền vào Việt Nam → kiểm tra dự án và lựa chọn sản phẩm → ký hợp đồng mua bán → nhận nhà và Giấy chứng nhận → theo dõi thời hạn sở hữu → cho thuê hoặc bán lại → chuyển tiền ra nước ngoài.

Nếu chuẩn bị đầy đủ từ đầu, quá trình mua, sở hữu và bán lại bất động sản sau này sẽ thuận tiện và hạn chế được nhiều rủi ro không cần thiết.

ECW có thể hỗ trợ khách hàng nước ngoài kiểm tra thông tin dự án, lựa chọn sản phẩm phù hợp, chuẩn bị hồ sơ giao dịch, phương án thanh toán và hỗ trợ quản lý tài sản trong suốt quá trình sở hữu tại Việt Nam.

Quy trình sở hữu nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài

Câu hỏi thường gặp

– Người nước ngoài có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam khi mua nhà không?

Có, trên thực tế đây là bước rất cần thiết để việc nhận tiền từ nước ngoài, thanh toán mua nhà, nhận tiền cho thuê hoặc bán lại và chuyển tiền ra nước ngoài sau này được thuận tiện, minh bạch hơn.

– Người nước ngoài có phải trực tiếp đến ngân hàng mở tài khoản không?

Tùy quy định của từng ngân hàng và trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, trong thực tế, phần lớn khách nước ngoài cần đến trực tiếp chi nhánh để ngân hàng xác minh thông tin và hướng dẫn hồ sơ.

– Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không?

Có. Người nước ngoài được phép mua và sở hữu căn hộ tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành.

– Hạn mức sở hữu của người nước ngoài là bao nhiêu?

Đối với căn hộ chung cư, tổng số căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức và cá nhân nước ngoài không được vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà.

– Người nước ngoài được sở hữu nhà trong bao lâu?

Đối với cá nhân nước ngoài thông thường, thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Khi hết thời hạn, người sở hữu có thể được xem xét gia hạn thêm nếu đáp ứng điều kiện theo quy định tại thời điểm đó.

– Người nước ngoài có được cho thuê căn hộ không?

Có. Người nước ngoài sở hữu căn hộ hợp pháp tại Việt Nam có thể cho thuê. Khi cho thuê, chủ sở hữu cần thực hiện các thủ tục liên quan và hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định.

– Sau khi bán căn hộ, người nước ngoài có thể chuyển tiền ra nước ngoài không?

Có. Người nước ngoài có thể chuyển nguồn tiền hợp pháp từ việc bán bất động sản ra nước ngoài nếu cung cấp đầy đủ hồ sơ và chứng từ theo yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, nên lưu đầy đủ hợp đồng, chứng từ chuyển tiền vào Việt Nam, chứng từ thanh toán, hồ sơ bán lại và chứng từ thuế ngay từ đầu.