最終傑作 SYCAMORE大型專案的一部分
將哲學融入生活 “高級訂製” 融入每個設計中
卓越品質的巔峰匯聚於這座舉世聞名的居住空間。
建案
21/05/2026
Orchard Collection
概覽
建案名稱
Orchard Collection
建案規模
4座塔樓，每座10層高。
1 條連接隧道和 8 個接待大廳
1 條連接隧道和 8 個接待大廳
開發商
凱德集團
總戶數
1,025 單位
所有權形式
越南人－永久產權
外國人－50年所有權
外國人－50年所有權
位置
胡志明市平陽區興王大道
預計交屋時間
2028年第四季（預計）
產品類型
兩房、三房、四房公寓、花園公寓
1. 投資與開發商
凱德集團 這是一家總部位於新加坡的領先房地產集團，擁有超過40年的經驗，在多個國家開發和經營大型專案。該集團擁有多元化的房地產生態系統，涵蓋綜合項目、零售綜合體、辦公室綜合體、住宅和住房開發項目、商業區、工業園區、物流樞紐和資料中心。.
在國際市場上，, 凱德集團 該公司以眾多標誌性項目而聞名，例如凱德之泉、重慶來福士廣場、蘇州中心和樟宜機場星耀樟宜——這些項目展現了其大規模、綜合性城市開發和國際標準的能力。.
在越南，, 凱德集團 該公司擁有超過 30 年的歷史，已完成眾多著名項目，如 Define、Heritage West Lake、Lumi Hanoi、D'edge、De La Sol 以及胡志明市、河內和濱陽省的許多其他高端公寓綜合體。.
憑藉著雄厚的財力、國際發展標準、透明的法律架構和高度評價的交接質量，, 凱德集團 它被認為是目前越南房地產市場領先的信譽良好的外國投資者之一。.
2. 位置與交通建設
Orchard Collection 該項目位於平陽坊（平陽新城）的核心地帶，該地區正被開發成為胡志明市新都市區的「東北增長極」。這裡不再只是一個簡單的衛星工業城市，而是正在逐步轉型為整個地區的高品質行政、金融、科技和服務中心。.
工程地理位置優越，交通便利，週邊配套設施完善。計畫週邊環繞科技大廈、永旺購物中心、世界貿易中心、新加坡國際學校、國際醫院、中央公園以及許多大型辦公室和服務綜合體。這為居民生活和租賃收入提供了極大的便利。.
在基礎設施方面，該地區受惠於13號國道擴建工程，可快速通往胡志明市及各大工業及科技園區。同時，未來連接平陽省和胡志明市的地鐵線路預計將大幅縮短通勤時間，使該地區成為在胡志明市工作但希望居住在更寬敞、現代化和舒適環境中的人士的理想選擇。值得一提的是，該地鐵站距離本項目僅幾步之遙。 果園系列 – 梧桐 只有大約300公尺。.
此外，平陽坊（平陽新城）的城市空間將朝著現代化、綠色和永續發展的方向發展。同時，它將著力規劃多功能城市區域，吸引高素質人才和專業技術。因此，對於購屋者而言，該區域提供完善的規劃、現代化的居住空間和完整的配套設施。對於尋求價值和租金收益的投資者而言，該區域也極具價值。 Orchard Collection 這是由於整個地區的長期發展，基礎設施、人口和經濟活動持續向該地區強勁轉移所致。.
3. 設施與居住體驗
Orchard Collection 它不像是一個典型的公寓項目，而更像是一個精心設計的生活空間，專為那些真正想享受每一天的人們而打造。.
168項便利設施 這裡並不追求海量的內容，而是旨在提供獨特且能引起情感共鳴的體驗。最顯著的特徵是無處不在的「精品度假村」氛圍——從掩映在鬱鬱蔥蔥的熱帶植物中的泳池、私密的休息室、綠樹成蔭的步道，到靜謐的花園，是閱讀、品茶或在漫長的一天后放鬆身心的理想場所。.
與目前市場上大多數高端項目相比，該項目也更加重視健康和心理平衡。 三溫暖、蒸氣室、按摩浴缸、水療按摩、冷熱浸泡或美容水療中心。 建築物按照度假村標準建造，給人的感覺更像是置身於健康療養勝地，而不是身處城市公寓樓群。.
此外，還有一些以生活方式為導向的配套設施，例如： 3D高爾夫、水下泳池酒吧、雪茄吧、茶室、私人圖書館或藝術空間. 這裡不僅是使用各種設施的地方，也是結識擁有相似品味和精緻生活方式的人的地方。.
關於 Orchard Collection 這個項目正是透過這種方式將自然融入每個生活體驗中。景觀湖泊、隱密花園、多層次的林蔭步道和戶外休息區，讓居民感到放鬆、私密，並能享受悠閒的生活節奏——這在現代都市生活的喧囂中越來越難得。.
或許最大的價值在於 Orchard Collection 重要的不是設施的數量，而是這個地方給人的感覺：一種放鬆、被照顧的感覺，以及隨著時間的推移，以一種非常獨特、微妙和可持續的方式享受生活的感覺。.
4. 樓層與公寓平面圖
典型產品類型：
– 兩房公寓：面積 81 – 110 平方米
升級您的居住空間，打造更寬敞的居住環境。
+ 寬敞的陽台可欣賞全景
– 三房公寓：面積 125 – 143 平方米
典型的三房公寓，外加一間彈性房間。
+ 客廳空間可輕鬆升級。
– 四房公寓：面積 157 – 175 平方米
+ Sycamore 首款產品，Orchard Collection 獨家販售
+ 交付豪華雙開門系統。.
+ 主浴室空間升級
限量版產品的傑作：
花園公寓：兩房設計 – 面積從 100 平方米起
+ 限量產品，可直接連接公用設施系統。.
+ 寬敞的花園，採光通風良好。
– 限量三房公寓：面積從 175 平方公尺起
+ 數量有限：僅 12 件產品
+ 最高 5 公尺的層高提升了居住空間。
+ 公寓內附私人車庫。
5. 售價與銷售政策
預計售價
6500萬/平方米起
不含增值稅、銷售政策並依使用面積計算
銷售價格將根據產品的地區、位置和限制而有所不同：
公寓類型售價
兩房公寓 約52億越南盾
三房公寓 約81億越南盾
三房公寓 約102億越南盾
支付方式
銷售政策
提前預訂客戶可享禮包：2億越南盾
6. 建案法律
目前，該項目已獲得以下重要法律文件：投資政策批准；1/500 詳細規劃；土地使用權；各實施階段的施工許可證；以及在每個符合條件的細分地塊開始銷售的許可。.
此外，凱德集團是少數在專案實施過程中嚴格遵守標準法律程序的開發商之一，多年來在市場上建立了良好的聲譽。.
Sycamore城區各細分區域的法律更新：
– 果園：預計2025年交付
– 果園山：銷售合約已簽署
– Orchard Heights：銷售合約已簽署
– Orchard Grand：銷售合約已簽署
– Orchard Grand：銷售合約已簽署
7. 建案潛力
– 位於平陽新城 – 胡志明市大都會的新中心之一
隨著胡志明市的城市結構逐步向多中心模式擴展，每個區域都將承擔獨特的角色：守添區將成為國際金融中心，頭頓區將發展物流和沿海旅遊業，而平陽新城將被規劃為高科技、創新和知識型專業人才聚集地。因此，Orchard Collection的價值在於其位於正在開發的「新核心區」的核心地帶，該區域正被打造為胡志明市這座特大城市的戰略增長極。.
計畫週邊環繞著一個正在蓬勃發展的城市生態系統，包括科技大樓、世界貿易中心、永旺購物中心、國際學校、辦公區、國際展覽中心以及龐大的外籍專業人士社區。此外，一系列策略性基礎設施項目，例如擴建後的13號國道、3號環城公路、4號環城公路，尤其是未來連接胡志明市的地鐵線路，將進一步提升交通連接和貿易便利性。這些都是至關重要的因素，因為永續的房地產價值始終源於那些能夠吸引投資、提供高品質就業機會並滿足受過良好教育人群實際住房需求的土地。.
值得注意的是，儘管胡志明市許多中心區域已經高度發達，房價也居高不下，但平陽新城仍處於轉型週期的早期階段。這意味著隨著基礎建設、社區和經濟生態系統的不斷完善，這裡仍蘊藏著巨大的發展潛力。.
– Orchard Collection 的價值在於其獨特的設計和實用系統
The Orchard Collection 由凱德集團開發，秉承精緻的生活理念，其每個空間和配套設施都以居民的日常生活體驗為中心，而不僅僅是一個居住的地方。.
公寓設計注重通風、自然採光和舒適的居住體驗，優化的佈局將客廳和餐廳以「並排」的方式無縫連接，創造了一個既適合家庭活動又適合招待客人的開放空間。.
Orchard Collection最大的特色在於其168項度假式健康生活設施－旨在滿足幾代居民多樣化的生活需求：
– 對於成功的年輕專業人士：這是一個高檔的生活環境，擁有豪華的俱樂部會所、3D 高爾夫模擬器、共享辦公空間以及健身和健康區，有助於平衡工作、健康和生活方式。.
– 給家庭和幼兒：多層次的綠地、遊樂場、步道、休閒亭和社區設施為兒童的成長創造了一個安全、溫馨和豐富的環境。.
– 對老年人：健康設施、自然環境中的放鬆空間以及私人生活環境有助於每天改善生活品質和心理健康。.
Orchard Collection的真正價值不在於配套設施的數量，而是凱德集團如何打造一個高品質的住宅社區，提供獨特、私密且永續的生活體驗。這也是凱德集團的專案往往能夠保值增值，並長期持續吸引高端租戶的原因。.
– 靈活的財務現金流量和超長的付款時間表
Orchard Collection最大的優勢之一在於其付款政策，該政策旨在實現現金流的極大靈活性。.
透過這種特殊的付款方式，您只需在兩年內支付約 10% 的初始款項，後續款項將根據進度分期支付，無需在短期內一次性付清。此外，開發人員和銀行提供的利率支援方案，有助於客戶更安全、更靈活地利用金融槓桿。.
這帶來了一些實際好處：
– 客戶有更多時間做好財務準備，而無需過早承擔資金壓力。.
– 投資者可以將現金流用於業務運營或其他投資機會，而無需立即將所有資金集中到房地產中。.
– 顯著降低市場波動期間向銀行借款的壓力。.
– 隨著基礎設施和城市地區的發展，資產價值會隨時間推移而增值，從而優化資本利用效率。.
在當今環境下，擁有優越的地理位置固然重要，但更重要的是能夠以財務穩健的方式擁有該物業，並在未來多年獲得靈活的現金流。而這正是Orchard Collection的寶貴優勢所在。.
– 優異的租金率
由於吸引了眾多外國專家、工程師、高級管理人員以及在科技園區、商業中心和國際商業生態系統中工作的高素質勞動力，平陽新城地區目前是一個具有非常有吸引力的長期租賃潛力的突出地點。.
根據市場數據，該地區公寓的年租金收益率目前約為6.51%至61%，遠高於胡志明市許多高檔住宅區，例如守添、富美興或草田。在當前市場環境下，這算是相當優異的收益率。.
以Orchard Collection為例，不同類型公寓的預期平均租金價格（基於開發商提供的數據）：
– 2 間臥室： 每月2500萬
– 3間臥室： 每月3500萬
– 4間臥室： 每月5000萬
因此，預計投資回報約為每年61兆至6.51兆令吉。隨著平陽新城基礎設施和經濟的持續強勁發展，這一優勢將幫助Orchard Collection既獲得穩定的租金收入，又能充分利用長期的價格升值潛力。.
8. 與其他建案比較
| 比較項目 | Orchard Collection | 十 | |
|---|---|---|---|
| 開發商 | 凱德集團 | 成為東急 |
|
| 位置 | Sycamore 城區位於胡志明市平陽坊雄王大道。 | 胡志明市平陽區裴氏春街綠公園市區 | |
| 規模 | 計畫規模：3.5公頃 4棟大樓，10層，1層地下室，8個大廳。. - 單位數量：1,025。. - 產品類型：2-4 房公寓；有限的 3 房單位；花園公寓。 |
- 工程規模：2 座塔樓，10 層。. - 單位數量：300。. - 產品類型：單間公寓、1、2、3 和 4 房公寓，以及複式公寓、連棟別墅、頂樓公寓和店屋。. |
|
| 售價 | 起價 6800 萬越南盾/平方米 | 約7000萬至7500萬越南盾/平方米 | |
| 亮點 | - 地理位置優越，靠近地鐵站。 凱德集團品牌 - 獨特的設施，每個細節都盡顯奢華。 - 付款方式極為靈活 |
- 標準日式設計，層高3.5米 限量300台 |
|
| 需注意事項 | - 公寓數量多，競爭激烈。 | 付款進度很快。 |
9. 常見問題
Orchard Collection 的獨特之處：
– 作為 Sycamore 最豪華的公寓社區，它匯集了所有最好的元素，打造出高品質的生活空間。.
– 擁有168項獨特設施，包括一個250平方米的屋頂健身房；兩個超過50米長的游泳池；水療中心 – 提供全面的健康護理…
– 四周綠樹環繞，從內部延伸至外部：4 公頃迎賓公園；1.2 公頃景觀綠地；75 公頃中央湖泊公園。.
– 才華洋溢的建築師將天然傾斜的地形改造成了一座獨特的多層配套設施建築。.
– 這裡的大多數公寓都是轉角單元，採光通風良好，提供基於真實生活體驗的持久價值。.
儘管Orchard Collection地理位置優越、設計獨特、配套設施高端，但仍將面臨來自Sycamore城區內其他已推出項目的激烈價格競爭。此外，Sycamore的整體規模相當龐大，這意味著市場需要更多時間來消化該項目，並形成一個和諧的社區。.
因此，該項目更適合採取中長期投資策略的投資者——他們優先考慮持有優質、安全的資產，並期望隨著未來幾年整個城區和濱陽新城的發展而實現價格上漲。尤其值得一提的是，該項目還提供非常靈活的付款政策。 凱德集團, 這樣一來，投資者就可以主動管理現金流，並在持有期間減輕財務壓力。.
典型的公寓交付時已全部裝修完畢，達到高標準：
– 附有完整裝飾的防火門。.
智慧門鎖和對講系統。.
– 牆壁和天花板：以水性塗料進行塗裝。.
– 地板：客廳、廚房和浴室鋪設瓷磚地板。.
– 在臥室安裝木地板。.
——家具齊全：櫥櫃；衣櫃；廚房電器；衛浴潔具；空調…
– 限量版三房公寓將位於 A 座和 B 座的一樓。.
– 花園公寓將位於所有塔樓的一樓。.
Orchard 系列的每個生活空間都按照高級訂製的理念進行精心打造，彰顯每位房主獨特而個性化的品味。.
– 兩房公寓：展現了一位自由奔放的年輕業主的生活方式。.
– 三房公寓：靈活生活的傑作，完美適應房主的各種生活方式。.
– 四房公寓：適合多代家庭的優質傳承。.
